博奕新聞-房價瘋漲壓五都/「博弈熱」轟炸澎湖 房價2年飆漲16%

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博奕新聞-房價瘋漲壓五都/「博弈熱」轟炸澎湖 房價2年飆漲16%

澎湖受到博弈熱、原物料上漲影響,房價不斷墊高

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澎湖受到博弈熱、原物料上漲影響,房價不斷墊高

 

近年全台房價狂飆,就連離島也不例外。根據實價登錄統計,澎湖的住宅平均單價從2019年的每坪13.1萬上漲到2021年的每坪15.3萬,漲幅高達16.8%,狂勝高雄以外的五都。不僅漲勢亮眼,2021年平均房價甚至比近年房價漲勢猛烈的台南的平均14.3萬更高,讓人相當驚嘆。

屋比房屋總經理葉國華指出,澎湖位於離島,過去因交通不便、工作機會少而限制了區域的發展,不過最近幾年在博弈公投、報復性旅遊人潮等話題的支撐下,房市光景重現,雖然買氣沒有明顯回溫,但是不少屋主的心態已轉為惜售。

葉國華指出,澎湖曾兩次舉辦博弈公投,雖然最後由於博弈專法未立法導致至今仍然無法實質設置,不過房價早已被嗅覺敏銳的投資客、建商們悄悄抬高。而且除博弈議題外,澎湖還有豐富多元的觀光資源,伴隨台灣疫情趨緩,澎湖湧入大量報復性旅遊人潮,吸引到不少民宿業者、投資族群的目光。

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澎湖房價連年涨福大

另外,澎湖人口主要集中在市區,但市區可供開發的建地十分有限,新推案很少,供需失衡導致房價居高不下。而且,澎湖身處離島,建築原物料大多都需從本島進口,營建成本被抬高,房價只能跟著漲。目前,澎湖少有的新建案開價已經上看3字頭,市區內新古屋房價普遍落在1~2字頭,只有屋齡較高的中古屋還有機會買到十幾萬初頭。

最後,葉國華表示,雖然澎湖的博弈公投甚囂塵上,但是第二次公投的反對票佔總投票數的8成以上,設置博弈特區的難度頗高,而且澎湖過去每年的買賣移轉棟數只有3~4百棟,等於每個月交易僅30多戶,市場交易規模相當小,貿然進場想要順利出場難度不小,未來若房市發展不如預期,恐有被套牢風險。

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另外,由於澎湖房屋普遍老舊,都更、危老重建推行緩慢,截止到2021年第四季度,澎湖的平均屋齡已達42.1年,位居全台各縣市中排名最高,屋齡30年以上的老宅佔全縣住宅的比重更是高達65%、超過六成,想要撿便宜、購買低價老宅的自住民眾、民宿業者,恐需花不少金額修繕,購屋者在此買房應從居住安全、修繕費用、貸款成數等多個方面加以考量。

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